Rất nhiều khách hàng khi tìm hiểu dự án chung cư CT3 Nghĩa Đô đều quan tâm tới thủ tục cấp sổ lần đầu căn hộ
được thực hiện như thế nào, phần này do chủ đầu tư hay cư dân phải trực tiếp đi
làm. Tôi xin cung cấp thông tin để khách hàng nắm được.
 |
| Căn hộ chung cư CT3 nghĩa đô |
Chủ
đầu tư có trách nhiệm làm sổ đỏ hay không?
Theo
quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở (chung cư),
chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại
các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất (GCN). Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục
đề nghị cấp GCN.
Cụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy
định:
Chủ
sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về
nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng
nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
“1.
Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau: đ) Giấy
tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng
nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật.
Trường
hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm
2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp
đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;”
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định
43/2014/NĐ-CP thì:
“3.
Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây
dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
a)
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b)
Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng
theo quy định của pháp luật;
c)
Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.”
Trong
trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần chuẩn
bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở của bạn đã
mất, bạn có thể đề nghị với Chủ đầu tư để được cung cấp lại.
Như
vậy, cụ thể để làm thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua
nhà cần: Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung
với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư); Đề nghị nhà đầu tư
cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;Hợp đồng mua
bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư…
Các bước làm sổ đỏ khi mua căn hộ chung cư:
 |
| Quy trình cấp sổ |
Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung
cư bao gồm:
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư
(sổ đỏ) gồm có:
–
01 bản gốc, 01 bản photo Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ
quan thuế);
–
01 bản gốc, 01 bản photo Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ
quan địa chính);
–
02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm
những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
–
02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê
khai hoặc người được uỷ quyền).
2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung
cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai
nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở
hữu căn hộ chung cư gồm có:
–
01 bản gốc, 01 bản photo Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí
trước bạ;
–
01 bản gốc, 01 bản photo Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp
thuế thu nhập cá nhân.
Các khoản phí, lệ phí phải nộp:
– Lệ phí trước bạ: theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP
thì lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà là
0,5% nhân giá nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trược thuộc trung ương tại
địa phương bạn quy định; trường hợp nếu giá tại Hợp đồng mua bán cao hơn mức
giá quy định thì giá được áp dụng để tính lệ phí trước bạ là giá tại Hợp đồng
mua bán
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà, tài sản gắn liền với đất: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho
căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định
90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá
nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.
Về
thời gian thực hiện, theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời
gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ
quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy đối với việc cấp sổ đỏ lần đầu tại chungcư CT3 Nghĩa Đô thì chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ thay mặt
người dân mua nhà làm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận hoặc người dân có thể
tự đi đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Cư dân chung cư CT3 Nghĩa Đô phải nộp các
loại phí trước bạ bằng 0,5% giá trị hợp đồng mua bán và khoảng tối đa 100.000
VNĐ đối với lệ phí cấp chứng nhận quyền sử dụng. trong thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng
nhận không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ, văn phòng bán
hàng dự án chung cư CT3 Nghĩa Đô, hotline:
0 nhận xét: