Phí trước bạ là gì? Mua chung cư CT3 nghĩa đô có mất phí trước bạ không?


Khi mua căn hộ loại đã có sổ khách hàng thường mất thêm khoản là lệ phí trước bạ, vậy lệ phí trước bạ là gì? Chung cư CT3 nghĩa đô có mất hay không?
chung cư CT3 Nghĩa Đô
căn hộ chung cư CT3 nghĩa đô 
Lệ phí trước bạ là khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng. Nghĩa là bạn muốn đăng ký quyền sở hữu căn hộ thì phải nộp một khoản phí gọi là phí trước bạ cho cơ quan mà họ tới đăng ký.
Giá tính lệ phí trước bạ = diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x giá 1m2 nhà x tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.
Trong đó diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức.
Giá 1m2 nhà là giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà, do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, trường hợp giá VB chuyển nhượng thấp hơn giá quy định trên thì áp dụng giá do nhà nước quy định, trường hợp cao hơn thì áp dụng giá theo văn bản chuyển nhượng.
Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ do UBND tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.
- Tài sản mới: tính 100%
- Tài sản đã sử dụng trong 1 năm: 90%
- Tài sản đã sử dụng từ 1-3 năm: 70%
- Tài sản đã sử dụng từ 3-6 năm: 50%
- Tài sản đã sử dụng từ 6-10 năm: 30%
- Trên 10 năm: 20%.
Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Lệ phí trước bạ thường đối với chung cư CT3 Nghĩa đô không cao, vì giá trị căn hộ tương đối hợp lý. Tuy nhiên khách hàng cần nắm được để khi tiến hành các thủ tục cấp sổ được nhanh chóng.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ, văn phòng bán hàng dự án chungcư CT3 nghĩa đô, hotline: 0947.732.720 - 0987.429.748



Làm thế nào để đóng thuế thu nhập cá nhân được nhanh chóng


Khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư CT3 nghĩa đô, loại căn hộ mua bán lại khách hàng cần phải thực hiện các bước ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, nộp thuế thu nhập cá nhân, chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng. Một trong những khâu đó là nộp thuế thu nhập cá nhân, nếu khách hàng không biết đến làm việc sẽ rất vất vả. Hôm nay, tôi sẽ chia sẻ về các nội dung kê khai tính thuế để các bạn nắm được.
chung cư CT3 Nghĩa đô
Mua - bán chung cư CT3 nghĩa đô 
Trước hết: Bạn cần xem căn hộ của bạn có nằm trong đối tượng miễn thuế không?
Nếu bạn chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì sẽ không bị mất thuế TNCN, còn nếu bạn đang có nhà khác thì vẫn đóng thuế bình thường.
Địa điểm nộp tờ khai thuế: Bạn có thể đến văn phòng đăng ký chuyển quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên môi trường quận nơi có chung cư CT3 nghĩa đô để khai hoặc để cho nhanh bạn có thể đến thẳng chi cục thuế để làm tờ khai, đối với chung cư CT3 nghĩa đô, trụ sở các cơ quan quận Bắc Từ Liêm nằm ở phố Phú Kiều, phường Phúc Diễn nộp.
Hồ sơ phải chuẩn bị:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ, các giấy nộp tiền liên quan đến căn hộ.
- CMTND, sổ hộ khẩu người chịu thuế.
Số tiền phải nộp thuế:
Cách đơn giản nhất số tiền phải nộp thuế = 2% giá trị ghi trên văn bản chuyển nhượng.
Trường hợp giá trị trong văn bản chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định thì áp dụng giá của UBND tỉnh.
Thời gian nhận thông báo thuế: 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Thời gian nộp thuế: khi bạn nhận được tờ thông báo nộp thuế rồi bạn sẽ qua ngân hàng nộp tiền vào kho bạc nhà nước nơi đóng chung cư, thời gian không quá 30 ngày.
Đây là những điểm chính nhất khi bạn đi làm thuế thu nhập cá nhân mua bán chuyển nhượng căn hộ chungcư CT3 nghĩa đô. Nộp thuế không khó nếu biết cách, chúc bạn thành công.
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ, văn phòng bán hàng dự án chung cư CT3 nghĩa đô, hotline: 0947.732.720 - 0987.429.748


So sánh mua bán căn hộ lần đầu và mua bán lại


Trên thị trường khi chủ đầu tư mở bán luôn song hành hai loại căn hộ chào bán đó là căn hộ do chủ đầu tư bán và người đầu tư bán lại. Bản chất của người bán lại là họ có các căn hộ xuất ngoại giao hoặc họ đã mua căn hộ từ đợt bán trước giờ có nhu cầu bán lại. Chung cư CT3 Nghĩa đô cũng không nằm ngoài vấn đề đó. Vậy mua bán loại nào có lợi hơn, chúng ta cùng so sánh.
chung cư CT3 nghĩa đô
một căn hộ khi vào ở 
Tiêu chí
Mua của chủ đầu tư
Mua bán lại
Giá
Mua giá gốc của chủ đầu tư
Mua chênh
Thủ tục
Vào tên trực tiếp trong hợp đồng mua bán
Phải làm văn bản chuyển nhượng
Thời gian
Nhanh, gọn chỉ mất vài tiếng
Thường kéo dài vài ngày
Chi phí
Không mất chi phí ngoài giá mua
Có thể mất phí công chứng, thuế, các khoản phí khác
Chính sách bán hàng
Chủ đầu tư thông thường có nhiều chính sách ưu đãi cho người mua lần đầu, quà tặng, chiết khấu
Không có chính sách gì
Ngân hàng
Được ngân hàng hỗ trợ tối đa khoản vay
Được vay nhưng khó vay được tối đa
Giá trị căn hộ
Bán theo chính sách ra hàng của chủ đầu tư, số lượng căn hộ đẹp giảm dần theo thời gian
Thường được mua căn như ý muốn
Qua bảng trên, quý khách thấy phần lớn các tiêu chí có vẻ đều nghiêng về phía hàng của chủ đầu tư. Vậy câu hỏi đặt ra là tại sao trên thị trường vẫn nhiều người thích mua căn hộ bán lại?
Chủ đầu tư ra hàng theo chính sách mỗi đợt mỗi khác và có hai điều mọi người cần lưu ý. Khi ra hàng đợt đầu thường để giá thấp cho nhà đầu tư vào, thời điểm này thường được chọn căn đẹp, giá đẹp nhưng phải đợi lâu. Theo thời gian dự án được xây dựng thì giá của chủ đầu tư cũng tăng dần, tăng nhiều hay ít do chủ đầu tư căn cứ vào thị trường quyết định thông thường đối với chungcư CT3 nghĩa đô đang là từ 2-6%. Điều thứ hai nữa là lượng căn hộ đẹp trên bảng hàng chủ đầu tư ngày càng ít, sựa lựa chọn của người mua không còn nhiều.
Thông thường, những người mua căn hộ chung cư CT3 Nghĩa Đô bán rẻ hơn giá bán của chủ đầu tư hiện hành. Chính vì thế nhiều người biết thủ tục mua bán có phức tạp hơn, hoặc không được ưu đãi vay ngân hàng nhưng vẫn quyết định mua lại.
Để đảm bảo được việc thoát hàng nhanh nhiều chủ đầu tư còn gây khó khăn cho việc giao dịch. Tuy nhiên khi mua bán nên hiểu rõ luật thì khách hàng yên tâm làm thủ tục.
Để được tư vấn chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ văn phòng bán hàng dự án chung cư CT3 Nghĩa đô, hotline: 0947.732.720 - 0987.429.748


Quy trình mua bán lại căn hộ chung cư


Bạn đang tìm mua căn hộ nhưng không thích mua loại giao dịch lần đầu, bạn muốn mua lại của người đã mua trước đó. Quy trình giao dịch có gì đặc biệt? Cùng chúng tôi tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan tới loại này thông qua ví dụ mua chung cư CT3 Nghĩa Đô. Bạn mua thông qua các bước.
chung cư CT3 nghĩa đô
quy trình giao dịch
Bước 1: Đặt cọc
Bạn đã được tư vấn đầy đủ thông tin về căn hộ rồi, bạn đồng ý mua căn hộ chung cư CT3 nghĩa đô bạn sẽ đặt cọc giữ chỗ căn hộ, thường là 50 triệu đồng và hẹn ngày làm thủ tục chuyển nhượng, thanh toán.
Bước 2: Ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thanh toán tiền.
Theo thỏa thuận đặt cọc, hai bên mua và bán ra văn phòng công chứng thực hiện các thủ tục công chứng cần thiết.
Khi đi các bên cần mang theo các giấy tờ cần thiết như: công chứng chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, lưu ý: tài sản hình thành trong hôn nhân nên phải có cả vợ và chồng đi dù tài sản đó đứng tên một người. Người mua mang các giấy tờ liên quan đến căn hộ theo bao gồm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT3 nghĩa đô, phiếu thu tiền đã nộp cho chủ đầu tư.
Văn phòng công chứng soạn văn bản chuyển nhượng với các điều khoản được hai bên đồng ý, ký vào văn bản có công chứng xác nhận. Sau đó bên mua thanh toán tiền cho bên bán.
Khi làm thủ tục cũng xác định người đi nộp thuế thu nhập cá nhân. Thông thường trách nhiệm này thuộc về bên bán, nếu theo thỏa thuận bên mua đi làm thì bên bán sẽ làm giấy ủy quyền đi nộp thuế cho bên mua, theo quy định giá trị nộp thuế bằng 2% giá trị mua bán trong văn bản chuyển nhượng.
Bước 3: Nộp thuế
Người đi khai làm thuế tới chi cục thuế quận nơi có dự án đó để làm. Giấy tờ mang theo gồm hợp đồng công chứng mua bán, văn bản chuyển nhượng, công chứng các phiếu nộp tiền cho chủ đầu tư dự án chung cư CT3 Nghĩa đô, công chứng các giấy tờ tùy thân của người đứng tên trong hợp đồng, người đi làm thuế.
Bạn hoàn thiện tờ khai thuế theo mẫu, nộp cùng với các giấy tờ trên và nhận phiếu hẹn ngày lấy thông báo thuế.
Bạn nhận được thông báo nộp thuế mang qua kho bạc nộp và nhận được giấy xác nhận nộp tiền thuế.
Bước 4: xác nhận từ chủ đầu tư
Bạn chuẩn bị các văn bản chuyển nhượng, thông báo nộp thuế, giấy xác nhận nộp tiền thuế căn hộ chung cư CT3 nghĩa đô, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu đến chủ đầu tư để chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng. Bạn lấy giấy hẹn hẹn ngày trả hồ sơ kèm xác nhận.
Văn bản chuyển nhượng là hình thức mua bán phổ biến hiện nay. Nên khách hàng yên tâm khi mua căn hộ. Nếu am hiểu về thể loại này bạn làm sẽ rất nhanh. Chúc các bạn thành công.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ, văn phòng bán hàng dự án chung cư CT3 nghĩa Đô, hotline: 0947.732.720 - 0987.429.748
.

Quy trình mua bán dự án lần đầu được thực hiện như thế nào?


Nhiều khách hàng khi đi mua căn hộ đã lựa chọn mua những dự án đang xây dựng được bán lần đầu. Tuy nhiên, nhiều người cứ nghĩ mua căn hộ nhiều tiền thì thủ tục sẽ rất phức tạp nên tỏa ra lo lắng, hỏi hết người này đến người khác nhưng trên thực tế điều này không có gì khó khăn cả. Hôm nay, tôi sẽ chia sẻ quy trình khi mua căn hộ lần đầu, lấy ví dụ là mua căn hộ tại dự án chungcư CT3 Nghĩa Đô.
chung cư CT3 nghĩa đô
Chung cư mua bán lần đầu 

Chung cư CT3 Nghĩa Đô lần đầu được chào bán trên thị trường và bán giá gốc của chủ đầu tư. Khách hàng mua căn hộ sẽ được các bạn sale bán dự án tư vấn, cung cấp các thông tin về sản phẩm mình quan tâm. Từ diện tích, hướng, tầng phù hợp, các thông tin về nội thất, thời gian bàn giao, tiến độ đóng tiền, chính sách bán hàng, công cụ hỗ trợ tài chính …. Để khách hàng có được quyết định chính xác nhất, phù hợp với gia đình mình.
Khi khách hàng ưng căn hộ rồi sẽ tiến hành đặt cọc giữ chỗ căn hộ, số tiền đặt là 50 triệu. Sale bán hàng sẽ hẹn với bạn trong vào 7 ngày bạn sẽ ký hợp đồng mua bán tại chủ đầu tư. Sau khi ký bạn sẽ đóng khoản tiền bằng 30% giá trị căn hộ trong đó đã bao gồm 50 triệu đặt cọc. Chủ đầu tư sẽ hẹn ngày trả hợp đồng và phiếu thu cho bạn. Tới đây bạn đã chính thức mua căn hộ chungcư CT3 Nghĩa đô rồi. Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý rất quan trọng chỉ sau sổ đỏ vì vậy khách hàng yên tâm để lo tiền đóng các đợt tiếp theo. Theo tiến độ xây dựng, chủ đầu tư sẽ có thông báo khách hàng về các đợt đóng tiền tiếp theo khi tới hạn theo quy định.
Khi chủ đầu tư xây dựng xong có thông báo nhận nhà, khách hàng sẽ tới nghiệm thu, đo đạc lại căn hộ ký các giấy tờ cần thiết. Nếu hai bên thực hiện đúng theo hợp đồng mua bán, bạn sẽ nhận căn hộ về ở.
Quy trình thủ tục rất đơn giản, quý khách sẽ không phải lo lắng cho việc làm thủ tục.
Mọi chi tiết khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ văn phòng bán hàng dự án chung cư CT3 nghĩa đô, hotline: 0947.732.720 - 0987.429.748

Quy trình cấp sổ hồng cho dự án căn hộ chung cư


Rất nhiều khách hàng khi tìm hiểu dự án chung cư CT3 Nghĩa Đô đều quan tâm tới thủ tục cấp sổ lần đầu căn hộ được thực hiện như thế nào, phần này do chủ đầu tư hay cư dân phải trực tiếp đi làm. Tôi xin cung cấp thông tin để khách hàng nắm được.
chung cư Ct3 nghĩa đô
Căn hộ chung cư CT3 nghĩa đô 
Chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ đỏ hay không?
Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở (chung cư), chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN). Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp GCN.
Cụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
“1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau: đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;”
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
 b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
 c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.”
Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở của bạn đã mất, bạn có thể đề nghị với Chủ đầu tư để được cung cấp lại.
Như vậy, cụ thể để làm thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua nhà cần: Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư); Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư…
Các bước làm sổ đỏ khi mua căn hộ chung cư:
chung cư CT3 nghĩa đô
Quy trình cấp sổ

Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm:

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản photo Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản photo Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).

2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có:

– 01 bản gốc, 01 bản photo Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ;
– 01 bản gốc, 01 bản photo Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Các khoản phí, lệ phí phải nộp:

– Lệ phí trước bạ: theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà là 0,5% nhân giá nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trược thuộc trung ương tại địa phương bạn quy định; trường hợp nếu giá tại Hợp đồng mua bán cao hơn mức giá quy định thì giá được áp dụng để tính lệ phí trước bạ là giá tại Hợp đồng mua bán
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.
Về thời gian thực hiện, theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy đối với việc cấp sổ đỏ lần đầu tại chungcư CT3 Nghĩa Đô thì chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ thay mặt người dân mua nhà làm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận hoặc người dân có thể tự đi đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Cư dân chung cư CT3 Nghĩa Đô phải nộp các loại phí trước bạ bằng 0,5% giá trị hợp đồng mua bán và khoảng tối đa 100.000 VNĐ đối với lệ phí cấp chứng nhận quyền sử dụng.  trong thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ, văn phòng bán hàng dự án chung cư CT3 Nghĩa Đô, hotline: 0947.732.720 - 0987.429.748